一、房地産項目的立項與審批

1、協助開發商擬定項目可行性研究報告、合作開發方案;

客戶單獨委托出具律師函業務,需要簽訂專門的委托代理合同,以明確雙方的權利和義務。下列情況除外:(1)客戶已經委托律師代理訴訟或仲裁案件,並且已經簽訂了委托代理合同,在訴訟或仲裁過程中出具律師函時,就無需再簽訂專門的委托代理合同;(2)顧問單位在服務過程中出具律師函,一般也無需簽訂專門的委托代理合同。

2、協助開發商在立項階段草擬、修改有關的法律文件,順利取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、拆遷許可證等相關證件;

3、協助開發商審查國有土地使用權或土地劃撥使用權出讓合同,並領取土地使用權證書;

4、協助開發商制定拆遷安置協議;

5、協助開發商草擬、修改有關的合作協議;

6、協助開發商擬定短期或長期信貸業務;
7、協助開發商恰談開發項目的保險事宜。

二、房地産項目用地的取得

以招投標方式受讓土地使用權

協助開發商審查國有土地使用權出讓合同,並領取土地使用權證書;

協助開發商編制土地使用權招標法律文書;

協助開發商草擬、修改競拍所需相關法律文書;

協助開發商草擬、修改土地轉讓申請,並領取土地使用權轉讓登記表;

協助開發商草擬、修改土地租賃申請,並領取土地使用權租賃合同;

利用股權轉讓的辦法實現項目轉讓

協助轉讓當事人擬定可行性出讓方案,及相關的法律文書的草擬、修改工作;

協助制作、審查房地産項目轉讓合同。


三、建設工程招標活動

1、協助審查招標人的主體資格;

2、參加投標決策論證;

3、審查投標人提供的招標文件是否齊備、是否符合法定的形式要件,文字表達是否清楚;

4、協助投標人制作投標文件,使之對招標文件作出實質性響應,同時防止因重大偏離而導致投標失敗;

5、協助投標人按照招標文件的要求進行投標文件編寫、密封及交送,避免因文件、資料及其送交程序瑕疵而導致投標工作失敗;

6、指導投標人按照招標文件的要求交納投標保證金(押金);

7、協助或代理投標人對投標文件進行修改或撤問;

8、參加評標活動中的質疑環節(答辯會),保證投標方向的答複內容及方式合法有效避免因現在答複不規範而導致投標失利;

9、監督招標人(或招標代理機構)按規定程序進行招標工作,必要時代理招標人向招標方提出意見或異議,直至向有關部門(建委招標辦公室)反映、投訴;

10、中標後,審查招標人提供的合同(建設工程承包合同),依法保障中標人的利益,同時保證該合同合法有效。

二、建設工程法律業務

1、建築工程項目評估與抉擇、可行性分析、項目談判、建築環境項目申報有關招投標程序和總承包、分包法律策劃;

2、建築工程承包合同草擬和談判;

3、建設施工和管理;

4、建築工程質量法律控制及其索賠;

5、建築工程造價所涉及的法律服務;

6、追究建築師、規劃師、機構設計師、監理工程師的專家責任;

7、建設工程結算。

三、商品房銷售法律業務

1、协助委托人完善商品房预售、销售条件,并提供相应的法律意見;

2、協助委托人審查有關樓宇預、銷售的廣告內容;

3、審查、修改委托人與代理商的代理銷售協議書,達到雙方同意簽約的條件;協助委托人及銷售商確定商品房銷售計劃;

4、 草拟、审查《购房须知》、《商品房认购书》、《商品房预售合同》补充条款、《商品房销售合同》补充条款、《房屋管理、使用、维修公约》、《租赁合同》等法律文件;协助开发商拟定、审核准备购房合同、商品房买卖合同补充协议等相关法律文件;

5、协助开发商确定工作流程文件:包括审核单、签约通知单、附件变更等手续;解答委托人关于项目销售过程中的法律咨詢,对逾期不办理银行按揭或不按时支付购房款的情况出具律师意见;

6、協助開發商與客戶談判,對相關條款進行解釋,回答客戶常見問題,協助對補充協議進行確認;

7、協助開發商與客戶簽約、如確認客戶身份,直到客戶簽字等;解答委托人或購房人、承租人在簽約及履行過程中的法律問題;

8、協助開發商整理資料,如新補充協議的確認、檢查確認合同內容;

9、協助開發商填寫備案登記以及去房産局完成備案手續;

10、協助開發商制作移交清單;並將合同移交給相關部門;

11、協助開發商制定銷售、租賃方案、選擇代理商、廣告商等;

12、協助業主辦理樓宇預購、買賣及按揭登記手續;

13、協助業主審查購房過程中所需簽訂的合同;

14、協助銀行辦理貸款、按揭等相關法律事務;

15、協助業主辦理過戶手續,提供律師見證等;

16、二手房買賣、租賃、按揭等房地産二手市場業務。

17、根據委托人的委托,辦理該房産銷售過程中的其他法律事務。